reklama
V předchozích splátkách jsme objevili dva hlavní vyhledávače nemovitostí, Realtor.com 5 nejvýznamnějších webových stránek pro vyhledávání nemovitostí online - 1. část Přečtěte si více a Craigslist. Dnes se rychle podíváme na Yahoo Real Estate a poté točíme Zillow a Trulia, abychom sérii zabalili.
Yahoo Real Estate klade něco jiného na věci. Pamatujte, že Realtor.com je Realtor® řízeno a Craigslist je zcela nekontrolovaný, s výjimkou komunitních a systémových moderátorů. Yahoo naproti tomu uzavřela smlouvy s realitními makléři o zobrazování výpisů a také s dohodami s místními MLS o zobrazování jejich výpisů. Takže skončíte s docela dobrou reprezentací toho, co je k dispozici od realitních profesionálů.
Yahoo vám také ukáže, co je k pronájmu a jaké domy jsou v uzavření trhu, což je pěkná funkce (I když se obecně musíte zaregistrovat u třetí strany, abyste viděli podrobnosti o nemovitosti na internetu zabavení)
Zde je domovská stránka Yahoo Real Estate:
Abychom ilustrovali, jak tento web používat, vydáme se na výlet do Beverly Hills v Kalifornii 90210, abychom zjistili, zda můžeme najít nějaké domovy v uzavření trhu za výhodnou cenu:
Jak vidíte, našli jsme dva za méně než milion dolarů! Vybereme ten nejlepší a uvidíme, co se o nemovitosti můžeme dozvědět.
Hmmm “„ Dostáváme nějaké podrobnosti, ale ne moc. Pokud chceme více, musíme se zaregistrovat u třetí strany. Všimněte si částí zvýrazněných zeleně?
Pokud klikneme na tlačítko „Soused“ na levé straně, dostaneme nějaké informace o počasí, okolí, školách a další.
Jak vidíte, najdeme domy, které lze koupit pomocí bezplatných nástrojů na stránkách Realtor.com, Craigslist a Yahoo Nemovitosti, ale žádný z těchto webů opravdu nepomáhá s analýzou, zda je určitý domov dobrý Koupit. Zde přichází do hry náš další web.
Trulie je jedním z těchto nových webů v realitním prostoru, který vyplňuje určitou mezeru. Dělají to tak, že poskytují řadu různých analytických nástrojů a také získávají odborníky v oblasti nemovitostí, aby odpovídali na otázky. Funguje to podobně Otázky Yahoo v tom, že můžete položit otázky týkající se nemovitostí a získat odpovědi od profesionála, kterého můžete použít spolu s analytikou Trulia.
Zde je domovská stránka Trulia, kterou jsem začal na Beverly Hills 90210:
Okamžitě získáte několik statistik a schopnost klást otázky. Ale pojďme sledovat majetek, který jsme našli na Yahoo, a uvidíme, co se můžeme v Trulii naučit.
Navíc máte srovnání s odpověďmi Yahoo:
Stále se budete muset zaregistrovat u třetí strany, abyste získali podrobnosti o domě, jako je jeho adresa, ale Trulia začne poskytovat další podrobnosti o cenách, jak můžete vidět z grafu. Chcete-li získat ještě více analytiků, stačí kliknout na tlačítko „Další grafy a data“:
To nám dává docela dobrou představu o tom, jaké jsou hodnoty a jaká je oblast, ale je tu ještě jedno místo ke kontrole než zavoláme našemu agentovi, abychom zahájili nákup kuliček, ujistěte se, že máme k dispozici hodnoty, a to by bylo Zillow.
Společnost Zillow využívá veřejné informace z daňových přiznání a také informace od majitelů domů a realitních profesionálů, aby vytvořila to, čemu říkají „zestimate“ nebo jejich názor na hodnotu nemovitosti. V mnoha případech se mýlí špatně, ale v mnoha jiných případech jsou překvapivě přesné. Což zažijete, je těžké říci, ale pokud jsou výrazně mimo to, co vidíte na Trulia, pak se může Zillow mýlit. Jsou velmi přesné s traktovými domy, které jsou si navzájem podobné, ale mají největší potíže s vlastními domovy. To by se nemělo proti nim bránit, protože i realitním profesionálům a odhadcům je obtížné určit přesné hodnoty ve vlastních domech.
Zde je to, co najdete na Zillow:
Pokud hledáte příklad Elderidge Drive, získáte toto:
Vezmeme-li například náš 90210, můžete vidět, že zobrazují každou zásilku na Elderidge Drive s cenou. Toto je „zestimát“, který jsem zmínil. Protože nemám adresu domu Elderidge Drive (nechtěl jsem se zaregistrovat u RealtyTrac), nemohu si být jistý, který balík je ten pravý. Ale soudě podle cen na této ulici se domnívám, že by to byl dobrý domov, který bychom mohli prozkoumat. Domovy jsou cenově výrazně vyšší než to, co banka požaduje, aby splatila stávající půjčku.
Takže pomocí bezplatných nástrojů, které jsou k dispozici, mohu hledat domy na prodej, pronájem a vyloučení. Umím porovnat sousedství, školy, vybavení a vidím, zda je něco dobrého, nebo ne. To vše předtím, než budu muset mluvit s lidskou bytostí!
Pokud dokonce přemýšlíte o skoku na americký trh s nemovitostmi, abyste využili neuvěřitelné nabídky, které jsou k dispozici, budete chtít použít nástroje, o kterých jsme v této sérii hovořili články. Budete informováni, abyste učinili rozhodnutí, které je pro vás to pravé, a budete se cítit pohodlněji s nabídkami, které učiníte.
Pokud máte další bezplatné nástroje, které se vám líbí, dejte nám o nich vědět v komentářích!
(By) Jerry Kidd je kalifornský realitní makléř, blogger, pedagog a autor Realty Tech Bytes
