Zajištění hypotečního úvěru na vaše vysněné bydlení se někdy může zdát jako herkulovský úkol. To by mohlo platit spíše pro lidi, kteří drží velkou část svého bohatství v kryptoměnách. Lidé obecně nemají zájem o výměnu svých domovů za vaše digitální aktiva, a to ani jako zálohu.
Některé společnosti však přijmou vaše krypto aktiva jako zajištění vašeho úvěru na bydlení. To by mohla být skvělá zpráva, pokud máte rozsáhlé portfolio kryptoměn, ale mějte na paměti, že tento vývoj je stále v rané fázi a má určitá omezení.
Co je kryptohypotéka?
Kryptohypotéka je podobná svému tradičnímu protějšku; hlavní rozdíl spočívá v platebních prostředcích. V tradičním hypotečním uspořádání se věřitel zavazuje, že vám půjčí peníze na nákup domu, a vy platíte úrok z vypůjčené částky po dobu trvání půjčky. U kryptohypotéky se vaše digitální aktiva používají jako kolaterál a věřitelé zakládají své nabídky půjček na velikosti vašeho portfolia digitálních aktiv.
Jak funguje kryptohypotéka?
Krypto hypotéky s sebou nesou méně zavazadel než přísný tradiční hypoteční systém, který vás může vyčerpat, než najdete vhodnou variantu. Na rozdíl od tradičního systému, který zahrnuje důkladnou kontrolu kreditního skóre, hodiny hledání vhodného sazby a tuny papírování, krypto hypoteční věřitelé přesunou své zaměření z vašeho kreditního skóre na velikost vašeho portfolia. Pokud jsou vaše aktiva významná, vaše půjčky budou obrovské.
Průměrná kryptohypotéka funguje následovně:
- Vyberte si vhodnou kryptohypoteční společnost.
- Dokončete jejich registrační a aplikační procesy.
- Sdělte, kolik byste chtěli použít jako zajištění.
- Uzavřete splátkový kalendář a dohodněte se s dlužníkem na úrokové sazbě.
- Zaplaťte za svůj vysněný dům.
3 společnosti, které nabízejí kryptohypotéky
Krypto hypotéky jsou relativně nové, a tak je nabízí málokdo. Jedná se však o některé z nejdůvěryhodnějších poskytovatelů hypotečních úvěrů v současnosti.
1. Milo
Milo hypotéka poskytuje americké hypotéky kryté kryptoměnami v minimální výši 200 000 USD a maximálně 5 000 000 USD. Úroková sazba společnosti začíná od 8,95 % a přijímají platby v bitcoinech, ETH a USDC.
Hlavní výhodou použití Milo hypotéky je, že její proces žádosti je snadný a přístupný zahraničním občanům. Přijímají však omezený počet kryptografických aktiv a fungují pouze pro nemovitosti v USA. Také pokud se rozhodnete nemovitost prodat, musíte splatit svůj úvěr v plné výši.
2. Ledn
Ledn je oblíbená platforma pro investování do kryptoměn. A pokud používáte Ledn Private Wealth, můžete mít přístup k hypotéce zajištěné bitcoiny. Služba je dostupná pouze na několika místech, včetně Ontaria v Kanadě, s různými úrokovými sazbami.
3. USDC.Homes
USDC Homes je decentralizované finance (DeFi) tržiště, kde můžete získat kryptopůjčky na nákup domu. Poskytovatelé likvidity vkládají finanční prostředky do fondu USDC Homes, aby vám umožnili zakoupit tokenizovanou nemovitost v reálném světě s nezaměnitelným tokenem (NFT) za pouhých 20 % akontace. Při podání žádosti budete muset zaplatit jednorázový poplatek za upisovatele. Nemovitosti dostupné ke koupi jsou zobrazeny na stránce USDC Homes.
7 Výhody a nevýhody kryptohypoték
Pokud najdete věřitele, který přijímá kryptoměny jako platbu, zde jsou některé z hlavních výhod a nevýhod.
1. Přístupnost
Krypto hypotéky lidem usnadňují posouzení investic do nemovitostí. S dobře vyvážené krypto portfolio, méně se zaměřuje na váš příjem nebo historii plateb. Místo toho je kladen důraz na velikost vašeho portfolia aktiv.
2. Daňové výhody
Další významnou výhodou použití vaší kryptoměny jako zajištění hypotečního úvěru je snížení vaší daňové povinnosti. Důvodem je to, že nejste povinni vybírat svou kryptoměnu v hotovosti; místo toho je můžete nadále držet tak, jak jsou.
3. Nulové kreditní kontroly
Jedním z důvodů, proč můžete mít potíže se zajištěním vhodného hypotečního úvěru, je vaše špatné kreditní skóre. Ve většině případů krypto hypoteční zařízení přeskakují kontrolu vašeho kreditního skóre, protože se zaměřují na velikost vašeho portfolia krypto aktiv. Další výhodou je, že to může urychlit proces a dostat vás do lepší pozice pro uplatnění nejlepších nabídek.
4. Crypto is volatile
Nemůžeme si pomoci, ale uznáváme obrovský růst, kterým kryptoekosystém v průběhu let prošel. Nicméně, trh zůstává volatilní. Jednu minutu můžete být v masivním zisku a další minutu je vše pryč.
Jakmile hodnota vaší kryptoměny začne klesat, signalizuje to problém. Pád může být někdy tak špatný, že jste nuceni majetek zlikvidovat za hotové. Věřitelé mají různé parametry pro určení, kdy je nutné zlikvidovat vaše kryptoaktiva. Tyto parametry mohou zahrnovat, že hodnota aktiva klesne pod určitou úroveň, například pod 70 % hodnoty nemovitosti nebo úvěru. Dokonce i příliš časté kolísání hodnoty aktiva během období, řekněme třikrát za měsíc, by mohlo způsobit, že váš věřitel bude požadovat likvidaci vaší kryptoměny.
5. Riziko likvidace
Již dříve jsme zmínili, že možná nebudete muset vyplácet svá krypto aktiva, abyste si zajistili hypoteční úvěr, ale není to vždy pravda. Některé společnosti jsou k digitálním měnám skeptické a mohou vás před poskytnutím půjčky donutit zlikvidovat svá aktiva.
Mohou vás k tomu také donutit, když hodnota vašich aktiv drasticky klesne, jak je běžné u kryptoměn. Pro své půjčky můžete použít konzervativní částku, aby vás žádný výpadek na trhu nenechal ve štychu.
6. Ztráta kontroly
Když svá aktiva zajistíte, ztratíte k nim přístup, dokud vám nebudou vydána. Takže kdykoli dojde ke zvýšení hodnoty vašeho majetku, nemůžete to realizovat.
7. Vysoké úrokové sazby
Tradiční úrokové sazby hypoték se pohybují v rozmezí 5–7 % v závislosti na délce trvání úvěru. Zatímco hypoteční zařízení, která přijímají kryptoměny, se snaží udržet své sazby v tomto rozmezí, mají tendenci účtovat vyšší úrokovou sazbu. Je to proto, že velikost vašeho portfolia určuje nabídku půjčky, kterou dostanete; to způsobuje, že sazby u kryptopůjček dosahují až 12 %.
Kdo by tedy měl získat kryptohypotéku?
Hypotéky kryté kryptoměnami jsou skvělé pro lidi, kteří mají většinu svého majetku v kryptoměnách. Umístí vás k lepším nabídkám půjček, pokud je velikost vašeho portfolia významná a existuje méně omezení, protože vaše kreditní skóre a příjem nemusí být brány v úvahu.
Má však také svá omezení, a to především v tom, že ještě není dostupná pro každého. Riskujete také, že ztratíte svá aktiva a budete nuceni je zlikvidovat kvůli nestálosti trhu. Můžete omezit, kolik ze svého portfolia používáte jako zajištění, abyste neztratili více, než můžete zvládnout.
