Pro nové kupce domů nebo pronajímatele může být obtížné rozhodnout se, co je lepší. Při výběru záleží na několika faktorech, jako jsou vaše současné finance, návratnost vaší investice, tržní výhled atd. Když děláte takové velké finanční rozhodnutí, neměli byste s ním spěchat, zvláště pokud přesně nevíte, o co jde.
Naštěstí se několik online průvodců a zdrojů zaměřuje na pronájem vs. nákup, který vám pomůže učinit správné rozhodnutí. Naučí vás pro a proti, nabídnou průzkum a analýzy trhu a dokonce spočítají rozdíl mezi tím, co dlouhodobě utratíte.
1. Absolvujte bezplatný online kurz, abyste pochopili výhody a nevýhody pronájmu vs. Nákup
Je na to potřeba absolvovat celý kurz? No, záleží na tom, kolik toho o předmětu už víte. Pokud jste na realitním trhu úplný začátečník, musíte znát výhody a nevýhody nákupu vs. pronájem domu a několik souvisejících faktorů, které ovlivní rozhodnutí. Některé z
nejlepší aplikace pro bezplatné online kurzy nabídnout vedenou cestu k pochopení toho všeho.Krátký modul Khan Academy o pronájmu vs. nákup je součástí většího kurzu o porozumění trhům s bydlením, ale téma stručně vysvětluje. Tak jako Bytová terapie poznámky, tato sada čtyř videí v celkové délce až 45 minut stojí za váš čas, abyste získali základy prostřednictvím jednoduchých výpočtů a podrobné analýzy tabulek. Ano, jeho čísla jsou trochu zastaralá, ale principy jsou stále zdravé.
Kurz OpenEdu je mnohem podrobnější a obsahuje 8 hodin materiálu. Také vás však poučí o faktorech souvisejících s rozhodováním, jako je to, zda jsou ceny nemovitostí přehnané, jak vytvořit rozvahu domácnosti a další finanční aspekty vlastnictví domu. Navíc si vše lze stáhnout pro offline studium.
2. 3 klíčové věci úřadu pro ochranu spotřebitele, které je třeba mít na paměti
Přečtěte si alespoň toto, pokud nechcete trávit hodiny na výše zmíněných online kurzech. The Úřad pro finanční ochranu spotřebitelů zajišťuje, že obyčejný člověk dostane spravedlivé otřesy od bank, věřitelů a finančních institucí. Za tím účelem dali dohromady poměrně jednoduchý článek o pronájmu vs. nákup, který zdůrazňuje tři hlavní věci, které si musíte zapamatovat – dokonce i Consumer Reports tvrdí, že je to povinné čtení.
Jednoduše laicky řečeno, vysvětluje:
- Když vlastníte dům, pomůže vám (a nepomůže) vybudovat vlastní kapitál
- Jak hypotéka ovlivní (nebo neovlivní) vaše daně
- Když je vlastní dům lepší hodnotou než pronájem, a když není
V každé sekci najdete příslušné odkazy pro další výpočet vašeho rozhodnutí, jako jsou odkazy na různé státní daně, hypoteční kalkulačky nebo kalkulačky pronájmu nebo nákupu. Článek také obsahuje úhlednou infografiku, která ukazuje, kolik z vaší platby jde na jistinu a úroky a také náklady.
Pokud přistanete na straně koupě, nikoli pronájmu domu, možná se budete chtít také zaregistrovat 2týdenní e-mailový kurz pro nákup domů abyste pochopili, co budete potřebovat, a pokryli všechny své základny.
3. Podívejte se na výzkumné zprávy a grafy pro srovnání při pronájmu nebo koupi
Existuje poměrně málo webů zaměřených na reality, které chtějí, abyste používali jejich služby, jako je např nejlepší stránky k nalezení nového domova. Běžnou taktikou, jak nalákat potenciální kupce, je vydávat bezplatné výzkumné zprávy, analýzy a grafy se snadno srozumitelnými daty a analýzami. K ničemu jinému samozřejmě webové stránky používat nemusíte, takže pokud jde o vás, stačí si přečíst tyto zprávy, abyste věděli více o bytové situaci.
Například, LendingTree porovnala náklady na nákup a pronájem domu v top 50 metropolitních oblastech v USA. Rozdíl mezi průměrnými cenami v těchto oblastech uvidíte pomocí jednoduchých tabulek a interaktivních map. Výzkumná zpráva také odděluje vlastnictví domů s hypotékou a bez hypotéky, protože to jsou klíčové faktory v metrech. Upozorňujeme, že poslední zpráva byla aktualizována v květnu 2021.
Podobně, nemovitost stránky Realtor.com vydává měsíční zprávy o cenách pronájmu v 50 největších metrech. V nich najdete rozsáhlejší analýzy o meziročních změnách a dalších trendech. Velká tabulka například ukazuje průměry za celkové nájemné, nájemné za studio, 1+kk a 2+kk a také srovnání s předchozím rokem. Nejnovější zprávy vycházejí přibližně v polovině každého měsíce a lze je nalézt na Blog Realtor.com.
4. Využijte online pronájem vs. Kupte si kalkulačku a uvidíte projektory
Jednou z nejoblíbenějších rad, kterou dostanete, je vyzkoušet jednu z bezplatných online půjček vs. koupit kalkulačky. Je jich několik a liší se v malých ohledech. Obecnou podstatou je však zadávat finanční údaje, jako je cena nemovitosti nebo nájemné, úrokové sazby, provize, pojištění majitele domu nebo nájemce, záloha, daně atd. Na základě těchto faktorů pak uvidíte graf a analýzu toho, co je pro vás lepší.
Každá aplikace má několik různých faktorů, na které se spoléhá, a na základě toho se analýza může lišit. Zde jsou některé z nejvíce doporučených online půjček vs. koupit kalkulačky:
- NYT Rent vs. Koupit kalkulačku: Kalkulačka New York Times je na internetu uváděna jako zlatý standard, ale je za předplatitelskou zdí. Pokud to můžete použít, většina odborníků to doporučuje.
- Omnicalculator Rent vs. Koupit: Nejjednodušší kalkulačka pro určení nákladů za určité období, pokud si pronajímáte dům nebo koupíte dům, a porovnáváte je vedle sebe.
- Nájemné. Koupit dům: Jednoduchá kalkulačka s několika datovými vstupy, která se více zaměřuje na projekce koupě domu s malým srovnáním s vašimi náklady na pronájem ve stejném období.
- Mám dostat dům: Model peněžních toků pro srovnání nákladů na pronájem s nákupem (a případně prodejem) domu.
5. Přestaňte myslet Rent vs. Kupte si a zvažte model „Rent to Own“.
Alternativa k nájmu vs. debata o koupi je modelem „nájem k vlastnímu“. V podstatě budete platit nájem a jeho část bude považována za zálohu, pokud se v budoucnu rozhodnete nemovitost koupit. Zní to jako to nejlepší z obou světů a je stále populárnější pro zákazníky, kteří nakupují poprvé, bez akontace nebo bez vynikajícího kreditu. Ale všechno není takové růže a slunce, jak se zdá.
Parents.com upozornil na všechny potenciální skryté náklady a úskalí v dohodách o pronájmu, které byste si měli přečíst, abyste se vzdělávali. Jak je uvedeno v článku, většina dohod je uzavřena mezi nájemníky a pronajímateli, takže nejsou standardizované.
Průvodce Homelight nabízí podrobnější pohled na klady a zápory modelu pronájmu domů. Je to docela dlouhé, ale stojí za přečtení, protože vás provede motivacemi, mechanismy, standardními operačními protokoly, smlouvami, potenciálními problémy, klady a zápory atd.
Najděte rovnováhu mezi fiskálními a emocionálními potřebami
Vlastnit svůj dům je americký sen a dá vám klid. Pokud jste si ale špatně spočítali své finance, brzy budete „chudý dům“, tedy přílišné utrácení za dům vás nutí žít skromný život.
Pronájem domu vám umožní být flexibilnější s vašimi finančními režiemi a umožňuje lepší dlouhodobé plánování peněz. Ale může to vést k nejistotě a nedostatku kontroly nad vaším prostředím.
Na tuto debatu neexistuje jedna "správná" odpověď. Nejvýraznější rada je, že je na vás, abyste vyvážili uspokojení svých emocionálních potřeb a spravovali své finanční schopnosti.
